Simulateur de révision de loyer (IRL)
Calculez en un instant la révision annuelle de votre loyer d'habitation à partir de l'indice de référence des loyers de l'INSEE. Choisissez les trimestres : le résultat se met à jour en temps réel.
Loyer révisé
910,37 €
Augmentation
10,37 €/ mois
soit +1,15 % · 124,43 € sur l'année
Logements F ou G au DPE : l'augmentation du loyer est gelée depuis le 24 août 2022 — la révision ne peut pas s'appliquer tant que le bien reste une passoire thermique.
Indices INSEE — dernière mise à jour : 2ᵉ trimestre 2026 (publié en juillet 2026). Calcul indicatif : la révision suppose une clause de révision au bail, se fait une fois par an à la date convenue et doit être demandée dans l'année, sans effet rétroactif au-delà.
Réviser le loyer en trois étapes
Une revalorisation encadrée par la loi du 6 juillet 1989 — à ne pas laisser filer chaque année.
- 1
Vérifiez la clause de révision
La révision n'est possible que si le bail la prévoit. Repérez-y le trimestre de référence de l'IRL et la date de révision annuelle.
- 2
Relevez les deux indices
L'IRL de référence (celui du bail) et le dernier IRL connu du même trimestre. Le simulateur les propose déjà, à jour des publications INSEE.
- 3
Appliquez et notifiez
Le nouveau loyer s'applique à la date de révision. Informez votre locataire par écrit ; sans demande dans l'année, l'augmentation de l'année écoulée est perdue.
La révision de loyer en clair
Comment calcule-t-on la révision d'un loyer avec l'IRL ?
La formule est : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du nouveau trimestre ÷ IRL du trimestre de référence). On compare toujours le même trimestre d'une année sur l'autre. Le trimestre de référence est celui indiqué dans votre bail.
Quand puis-je réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date de révision prévue au bail (souvent la date anniversaire). La révision n'est possible que si le contrat contient une clause de révision. Elle doit être demandée dans l'année : passé ce délai, l'augmentation pour l'année écoulée est perdue et ne peut pas être réclamée rétroactivement.
Où trouver le trimestre de référence de l'IRL ?
Il est mentionné dans votre contrat de location, dans la clause de révision. Il s'agit d'un trimestre précis (par exemple « 2ᵉ trimestre 2024 »). Chaque année, on reprend ce même trimestre et on utilise sa valeur la plus récente publiée par l'INSEE.
Peut-on augmenter le loyer d'une passoire thermique ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la révision et l'augmentation du loyer sont gelées pour les logements classés F ou G au DPE, en métropole. Tant que le bien reste une passoire thermique, le loyer ne peut pas être augmenté, même si l'IRL progresse.
Les indices utilisés sont-ils à jour ?
Oui. Les valeurs de l'IRL proviennent des publications trimestrielles de l'INSEE (dernière mise à jour : 2ᵉ trimestre 2026 (publié en juillet 2026)). L'INSEE publie le nouvel indice environ deux semaines après la fin de chaque trimestre.
Envie de déléguer la révision et le quittancement ?
Nous appliquons chaque année la révision de l'IRL, éditons les quittances et gérons les régularisations. Vous n'oubliez plus rien.