De la première visite à la remise des clés
Mettre un bien en location ne s'improvise pas : un loyer mal positionné, un dossier mal vérifié ou un bail incomplet coûtent bien plus cher qu'ils ne rapportent. Voici notre méthode, étape par étape.
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Visite et estimation du loyer
Sous 72 hNous visitons votre bien, relevons ses caractéristiques et établissons une estimation de loyer appuyée sur les locations réellement conclues dans le secteur. Nous vous indiquons également les points qui freineront ou accéléreront la location.
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Signature du mandat de gestion
Le jour de la visiteLe mandat précise l'étendue de notre mission, nos honoraires et leur mode de calcul. Il est résiliable dans les conditions prévues au contrat : nous ne retenons personne par la contrainte administrative.
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Préparation et diffusion de l'annonce
48 à 72 hReportage photo, rédaction de l'annonce, vérification du dossier de diagnostics techniques, puis diffusion sur les principaux portails et auprès de notre fichier de candidats en attente.
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Visites et sélection des candidats
1 à 4 semainesNous accompagnons chaque visite, recevons les dossiers et les analysons : authenticité des pièces, revenus, stabilité professionnelle, garants. Vous recevez les dossiers retenus avec notre analyse et vous décidez.
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Bail, état des lieux et remise des clés
Sous 7 joursRédaction du bail, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer, état des lieux d'entrée détaillé avec photos horodatées, puis remise des clés au locataire.
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Gestion courante
Toute la durée du bailQuittancement, reversement des loyers, suivi technique, régularisation des charges, révision annuelle et compte rendu de gérance. Vous n'intervenez plus que sur les décisions qui vous appartiennent.
Les documents à réunir
Nous vous aidons à constituer le dossier, mais voici ce qui sera nécessaire pour mettre votre bien sur le marché.
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière
- Dossier de diagnostics techniques (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante selon le bien)
- Règlement de copropriété et derniers appels de charges, le cas échéant
- Attestation d'assurance propriétaire non occupant
- Coordonnées bancaires pour le reversement des loyers
Ce que vous êtes en droit d'attendre
Un mandat de gestion n'a de valeur que s'il tient ses promesses au quotidien.
- Une estimation appuyée sur des baux réellement signés dans le secteur
- Des candidatures vérifiées et présentées avec notre analyse
- Un bail conforme et un état des lieux détaillé et horodaté
- Un interlocuteur identifié et joignable, dans le Var
- Un compte rendu de gérance clair et régulier
Prêt à mettre votre bien en location ?
Nous démarrons par une estimation gratuite du loyer, sans engagement.