La garantie loyers impayés, en clair
C'est la protection la plus efficace du revenu locatif. Elle transforme un risque imprévisible — un locataire qui cesse de payer — en un coût fixe et maîtrisé.
Les loyers impayés
Les loyers, charges et taxes impayés sont pris en charge selon les plafonds et la durée prévus au contrat, jusqu'au départ du locataire.
Les dégradations
Les détériorations causées par le locataire, au-delà du dépôt de garantie, sont couvertes dans la limite fixée par le contrat.
Les frais de procédure
Les frais de contentieux et de procédure d'expulsion sont pris en charge : commissaire de justice, avocat, honoraires.
Quels locataires sont éligibles ?
L'assureur fixe des critères de solvabilité que nous vérifions lors de l'analyse du dossier. En pratique :
- Un taux d'effort maîtrisé : le loyer charges comprises représente au plus environ un tiers des revenus
- Des revenus justifiés et pérennes (CDI hors période d'essai, ou équivalent selon les cas)
- Des pièces authentiques et complètes
- Le cas échéant, un garant répondant aux mêmes conditions
Certains profils non salariés (indépendants, retraités, étudiants avec garant) restent éligibles selon des règles spécifiques. Nous vérifions l'éligibilité avant la mise en location, pour éviter toute mauvaise surprise.
GLI ou caution : faut-il choisir ?
La garantie loyers impayés n'est en principe pas cumulable avec une caution physique, sauf exceptions (étudiant, apprenti). Elle offre en revanche des avantages qu'une caution ne procure pas :
- Une indemnisation rapide, sans avoir à poursuivre un particulier
- Une couverture des dégradations et des frais de procédure
- Aucune démarche de recouvrement à mener vous-même
- Un coût déductible des revenus fonciers au régime réel
Un calcul simple
Un impayé mené jusqu'à l'expulsion, c'est couramment 12 à 24 mois de loyer perdus, des frais de justice et souvent des dégradations. Le coût annuel de la garantie représente une petite fraction d'un seul de ces mois. Sur les secteurs où le loyer pèse lourd dans le budget des locataires, nous la recommandons systématiquement.
Notre conseil
Associez toujours la garantie à une sélection rigoureuse. L'assurance ne remplace pas le bon dossier : elle le complète. C'est la combinaison des deux qui sécurise réellement votre revenu.
Protégez votre revenu locatif
Nous étudions l'éligibilité de votre projet à la garantie loyers impayés, gratuitement.