Vos questions sur la gestion locative

Le mandat nous confie la gestion complète de votre bien : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux, appels de loyer et quittances, encaissement et reversement, régularisation des charges, révision annuelle du loyer, suivi technique et traitement des sinistres, et compte rendu de gérance. Vous conservez toutes les décisions importantes : choix du locataire, montant du loyer, engagement des travaux.

Les honoraires de gestion courante sont exprimés en pourcentage des loyers effectivement encaissés : si le logement est vacant, vous ne payez pas d'honoraires de gestion. S'y ajoutent des honoraires de mise en location facturés une fois, à la signature du bail. Le détail chiffré est indiqué dans le mandat, après visite du bien.

Oui, systématiquement. Nous constituons et vérifions les dossiers, écartons ceux qui ne répondent pas aux critères objectifs de solvabilité, puis vous présentons les candidatures retenues avec notre analyse. La décision finale vous revient toujours.

Nous relançons le locataire dès le premier retard, puis engageons une mise en demeure si la situation ne se régularise pas. Si vous avez souscrit la garantie loyers impayés, nous déclarons le sinistre et suivons l'indemnisation. En l'absence de régularisation, nous coordonnons la procédure avec un huissier et, si nécessaire, un avocat, en vous tenant informé à chaque étape.

Elle transforme un risque imprévisible en coût fixe. Un impayé qui va jusqu'à la procédure d'expulsion représente couramment plusieurs mois de loyer perdus, auxquels s'ajoutent les frais de justice et souvent des dégradations. Le coût annuel de la garantie est sans commune mesure. Nous la recommandons particulièrement sur les secteurs où le loyer pèse lourd dans le budget des locataires.

La location meublée permet un loyer plus élevé et une fiscalité souvent plus favorable, mais avec des baux plus courts, une rotation supérieure et l'obligation de fournir et renouveler l'équipement. La location nue offre plus de stabilité et moins de gestion. Le bon choix dépend du bien, de sa localisation et de votre objectif : nous le chiffrons avec vous avant la mise en location.

Oui. Le bail est conclu entre vous et le locataire : il se poursuit sans changement. Seul le mandat de gestion change de titulaire, dans les conditions de préavis prévues à votre contrat actuel. Nous nous chargeons de récupérer le dossier complet auprès du précédent gestionnaire : bail, diagnostics, état des lieux, dépôt de garantie et historique comptable.

Oui, et les seuils se resserrent progressivement. Un logement classé G puis F ne peut plus être proposé à la location neuve, et un logement trop consommateur ne peut voir son loyer révisé. Nous auditons les biens que l'on nous confie et hiérarchisons les travaux : ce qui conditionne la location, ce qui améliore le loyer, ce qui peut attendre.

La gestion locative et le syndic sont deux métiers distincts. Notre service de gestion locative administre votre lot ; la copropriété est gérée par le syndic de l'immeuble. Le réseau Les Clés du Soleil exerce également l'activité de syndic dans le Var, ce qui facilite les échanges lorsque les deux missions se croisent.

Nous intervenons sur 61 communes du Var, de l'aire toulonnaise au golfe de Saint-Tropez, en passant par la Provence Verte, la Dracénie et le pays de Fayence. Chaque commune dispose de sa page dédiée décrivant son marché locatif. Si votre bien se situe dans une commune voisine non listée, contactez-nous : nous étudions la demande au cas par cas.