Simulateur de rentabilité locative
Renseignez les caractéristiques de votre bien pour obtenir immédiatement son rendement brut et net. Ajustez les montants : le calcul se met à jour en temps réel.
Rendement brut
4,3 %
Rendement net
3,3 %
après charges et fiscalité foncière exclue
- Investissement total
- 250 000 €
- Loyer annuel
- 10 800 €
- dont honoraires de gestion
- 756 €
- Charges annuelles
- 2 556 €
Estimation indicative. Le rendement net affiché n'intègre pas votre fiscalité personnelle (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux), qui dépend de votre situation et du régime choisi.
Du rendement brut au rendement net
Deux indicateurs complémentaires pour juger d'un investissement locatif.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'acquisition. Simple et rapide, il sert à comparer des biens entre eux, mais surestime le gain réel.
Rendement net
Une fois retranchées la taxe foncière, les charges non récupérables et la gestion. C'est l'indicateur qui compte pour décider.
La rentabilité locative en clair
Comment calcule-t-on la rentabilité locative brute ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au montant total investi : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'acquisition × 100. C'est un premier repère, utile pour comparer des biens, mais il ignore les charges que supporte le propriétaire.
Qu'est-ce que la rentabilité nette ?
Le rendement net retranche du loyer annuel les charges non récupérables : taxe foncière, charges de copropriété à la charge du bailleur, assurance propriétaire non occupant, entretien et, le cas échéant, les honoraires de gestion. Il reflète bien mieux ce que rapporte réellement le bien.
La fiscalité est-elle prise en compte ?
Non. Le rendement net affiché ici n'intègre pas votre imposition personnelle (impôt sur le revenu foncier, prélèvements sociaux), qui dépend de votre situation et du régime fiscal choisi — réel ou micro-foncier. Nous pouvons vous orienter vers le régime le plus adapté.
Un bon rendement locatif, c'est combien dans le Var ?
Cela dépend fortement de la commune et du type de bien. Sur le littoral toulonnais et le golfe, les prix élevés tirent le rendement vers le bas mais la demande locative est très sûre ; dans l'arrière-pays et la Provence Verte, les rendements sont souvent plus élevés. Une estimation locale du loyer précise ce calcul.
Envie de connaître le loyer réel de votre bien ?
Une estimation locale précise votre rendement. Nos gestionnaires connaissent les loyers commune par commune.